Признаюсь честно, я очень долго не хотел делать достоянием общественности эту историю, я не сторонник публичного давления на кого-либо, но последние события просто заставляют меня обратиться за помощью к друзьям и общественности, просто потому-что я поражен в некотором смысле в самое сердце. Да и хотел бы, что-бы другие научились на моих ошибках. Ибо что может быть важней, чем дом в котором ты живешь?!

В 2010г я арендовал дом на Николиной Горе в ТСЖ Никологорское. Прекрасное место. Лес. Арендовал у некоего странного господина Шубина. Планировал купить, но как-то не вышло. Задержался на процессах Аэрофлота и иных, о которых вы возможно читали. Стоимость аренды составляла 10 тысяч долларов США в месяц. Затем 5 тысяч долларов, в 2013-ом году владелец дома, воспользовавшись слабостью семьи временно без отца и мужа, умудрился дойти до того, что расхаживал по дому и "приценивался" к нашим коврам, впрочем таким образом вынужденно познакомился с тещей , попутно, возможно неожиданно для себя, сразу снизив стоимость вдвое. Да, так бывает -) . В 2016-ом году, когда в тюрьму отправился с коллегами за государственную измену по моим показаниям полковник ЦИБ ФСБ России Михайлов, уважаемый г-н Шубин внезапно решил срочно продать дом, а потому попросил меня со всей семьей съехать. Причем срочно. Скажу честно, впервые в своей жизни я столкнулся с необходимостью кого-либо продать дом прямо посреди Новогодних праздников. Пришлось погрузиться в законы о найме, найти старый договор от 2010г, и вопрос удалось решить миром. Мы возвратились из режима позиционной войны за переезд в мирное сосуществование.

Однако так продолжалось недолго. Особенность законодательства о жилом найме такова, в отличие от коммерческой аренды, что найм не предполагает в случае конфликтов съезд из недвижимости до решения суда и в целом без суда невозможен. В 2019г Шубин измыслил просто гениальный в своем роде план, как добиться желаемого, о если бы я только понимал чего хочет на самом деле этот человек, никаких последующих событий бы никогда не произошло. В 2019г Шубин ласково предложил мне купить наконец его дом за в целом честную цену для этого обьекта в этом месте, даже я бы сказал немного дорож е рынка на тот момент, если бы это было немного дешевле или сильно дешевле я бы что-нибудь заподозрил. Однако поскольку цена была выше рынка немного, я "купился" и мы подписали предварительный договор купли-продажи дома за 2 миллиона 205 тысяч долларов США. Сделка предполагась в ипотеку и я даже умудрился в период тотального кризиса и ковида найти банк, кто на это пошел - Уралсиб. Формально я не могу обвинить Шубина, что он сорвал сделку, но когда Шубин - владелец "убитого" автосервиса Развилка для работников из СНГ где-то в Богом забытом месте на Варшавском шоссе почти в спальном районе, направил письмо на половину сотрудников банка Уралсиб, включая руководство, в стиле, что он Шубин, царь Николиной Горы, яростно против скидки в 500 тысяч рублей (сотрудники банка обсчитались в чем-то) и никому и никогда ничего подобного еще не позволял, банк почему-то от сделки отказался . Возможно, как мне объяснили позже, потому-что банально заподозрил меня в том, что дом давно мой, а я мошенник, кто пытается таким образом через откровенно подставное лицо получить кредит, такие истории в то время, да и сейчас, случаются сплошь и рядом.

---

По указанному договору были оговорены задатки. Вы БУДЕТЕ СМЕЯТЬСЯ , но они в точности соответствуют 10 тысячам долларов в месяц и продолжаются ровно на тот период пока идет предварительный договор покупки. То есть этот гениальный человек просто восстановил ту стоимость аренды, которая его изначально устраивала . Впрочем это устраивало полностью и меня - ведь на эту же сумму снижалась конечная стоимость дома. Единственная разница была лишь в том, что Шубин по моему мнению не платил налоги с 2010г по 2019г, получая указанную десяточку наличными, но опять же - тут уже продавался дом, потому налоги надо бы платить. Более того, указанный дом, кстати к удивлению всех моих друзей, изначально был в скажем так печальном состоянии внутри. Ну просто потому-что был сделан для найма, а мы, вопреки мнению друзей, вообще люди не притязательные . Поэтому для ипотеки пришлось еще и ремонтировать внутри это строение - что-бы не выглядеть совсем уж идиотами в банках.

Долго ли коротко ли, но к марту месяцу 2021г необходимую сумму в два миллиона долларов США на дом я просто собрал наличностью. Уточнил у Шубина в силе ли все намерения и в апреле, все еще в рамках последнего, к моему удивлению уже наверное 7-ому или какому продлению договора, я предложил купить наконец дом. К тому моменту безналом и наличными я передал Шубину около 300 тысяч долларов США и к тому же потратил как писал выше еще тысяч 150 долларов на ремонт. Ну то есть потратил чуть менее полумиллиона долларов США . Ниже вы узнаете, что для "полицейских с рублевки" - это не деньги.

Мы начали готовить сделку. Первое, что случилось, и это был тревожный звонок для меня - Шубин совершенно внезапно без объявления войны впал в самую настоящую истерику в отношении последнего платежа за несколько месяцев задатком по какому там уже подряд продлению договора. Дело в том, что поскольку дом давно покупался, то средства безналичными и наличными задатков мы давно уже не платили по обоюдному согласию ежемесячно, а выплачивали разом за несколько месяцев по несколько десятков тысяч долларов сразу. Так и тут Шубин внезапно вспомнил, что ему по его мнению должны 30 тысяч долларов США. Прислал гневный емэйл. "Господи, зачем ему это?!?" изумился я. Человек готовится получить всю сумму целиком в два миллиона долларов в один день, обещал буквально недавно провести сделку за сутки у нотариуса. Потом я успокоил себя, ну мало-ли бывают недоверчивые люди. Бывает. Деньги ему передали в тот же день в Апреле. Что забавно, позже выяснилось, что по договорам эти 30 тысяч долларов как раз были явной переплатой .

И тут выяснилось внезапное. Невероятное. Непредвиденное. Такого просто не может быть. Оказывается часть всего комплекса гараж-котельная - не просто не зарегестрирована как должна была быть по договору, а по закону ее вообще не возможно зарегестрировать без сноса здания . Ну то есть буквально не возможно , потому-что во-первых углом гаража он вообще выступает на землю самого ТСЖ, во-вторых в те годы когда строился гараж, врезанный в забор, этак в 2000-ном, вроде можно было строить здания без отступа от забора, но закон изменился - теперь требуется отступ от забора в три метра или в метр, и хотя закон позволяет переучесть ранее учтенное здание, построенное законно в далеком прошлом, нашего гаража это не касается никак, поскольку он появился на бумагах лишь в 2012ом году и к тому моменту уже не мог быть так расположен. В 2019г закон еще больше ужесточили и продать ни гараж ни землю под ним без сноса стало просто невозможно. О чем мне любезно сообщил сам же Шубин, предоставив 2 километра бумаги своей переписки с Росреестром из которой следует, что он Шубин туда подавал какую-то извините "туфту", а Росреестр израсходовал три пачки бумаги для принтера в самых витееватых выражениях донося простую как танк мысль - никак нет, зарегестрировать это строение нельзя . И никогда было нельзя. И будет нельзя. И продать ни участок ни гараж не возможно. Сам Шубин задумчиво заметил "странно, что Уралсиб этого не заметил" . Действительно странно, подумалось мне. Все это очень и очень странно . Впрочем, Шубин, не унывая, предложил решение на месте - оплатить ему в 8-ой раз задаток за дом (!) и подать в суд на Росреестр этак на полгодика вперед, а может быть на полтора . Указанная концепция меня смутила. Я обратился в Мособлбти, нашел контакты и в первый же день, когда Шубину набрал юрист из БТИ, угадайте что случилось? Верно. Шубин прислал емэйл, что сделки больше нет. И нет уже давно. Вообще ничего нет и договоров тоже. Но он Шубин очень настаивает пока мы съедем получить еще 10 тысяч долларов за месяц май. Быстрый подсчет средств впервые за два года показал, что вообще-то Шубин получил как минимум 270 тысяч долларов США, точней сказать в моменте сложно. То есть на момент когда он начал требовать деньги, при его же собственных расчетах ему было оплачено аж на три месяца вперед.

Я бы ответил на это письмо. Ответил бы, честно. Но меня просто вывела из себя формулировка - Шубин требовал средства по договору (!), который сам же утверждал, что более не существовал. Так меня обманули на почти пол миллиона долларов США. Продавали дом, который заведомо было невозможно продать . А задаток присвоили. Как обычно и бывает .

После небольшой перепалки я обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с задатком . Рассматривали заявление в первый раз ранним летом в Успенском ОВД, материал проверки КУСП № 3489 от 06.07.2021г ГУ МВД Области и КУСП№ 4958 от 08.09.2021 от Успенского ОВД. При визите в ОВД у меня сложилось впечатление в полу-разваленном отделе на Рублевке, что местными мерками меня видимо на спички на улице развели, а не на пол миллиона долларов США. Дознаватель Евгений Антипов (тезка владельца знаменитого бота Глаз Бога) рассмотрел заявление в последний день процессуального срока или в предпоследний. Вероятно был чем-то важным занят . Показания бывшей супруги Шубина, формального собственника 97% земли и дома, Антипов вообще принял (с его же слов) в письменной форме, судя по всему завезенные в отдел самим Шубиным . Ну что-бы уважаемую женщину не беспокоить по пустякам , это бывшую супругу-то владельца автосервиса на Варшавке и гранитной мастерской для надгробий. Вот это уважение. Надгробия что-ли в УВД подарили?!

К слову, г. Москва судит успешно Шубина (https://www.rusprofile.ru/id/4339289)  за все здание автосервиса целиком - когда-то Шубины землю арендовали под склад и под "благоустройство террритории" . Шубину нельзя отказать в юморе - вместо благоустройства территории там не только автосервис, но и мастерская для изготовления надгробий, как я понял. Благоустроил ять .  Дел судебных там очень много, включая представление Чертановской прокуратуры на Шубина, вот два для примера: https://kad.arbitr.ru/Card/b6316b1f-4d6b-4756-a07f-a8405ae7f04c - в котором Шубину г. Москва популярным языком объясняет, что Шубин построил автосервис и мастерскую по надгробиям ровно там, где город дал в аренду территорию для склада и благоустройства и https://kad.arbitr.ru/Card/cbb20d79-b7dc-4b59-8b0c-7a495ce7675d где Шубину уже благополучно снесли какой-то незаконно пристроенный чердак.

В общем по моему заявлению в ОВД Успенское, ОВД формально в отказном материале выдало  примерно такой-же бред, как описан несколько выше, в формальных показаниях Шубина и его супруги, даже не удосужившись вообще проверить и разобраться в главном вопросе любого дела, а именно,  кто и какие деньги и кому и на основании чего вообще передавал. Это и понятно. Для ОВД Успенское пол миллиона долларов США - не деньги. Читаешь и обалдеваешь - "кто-то от кого-то что-то получил Бог пойми за что, ну да полмиллиона там или поменьше, ну и Бог с ним, гражданский суд разберется. Уголовного состава тут нет." Да откуда же ему тут взяться-то? Всего-то полмиллиона .

Вот тут мне стало по настоящему интересно. В конце концов у меня достойный опыт в разгадывании разных загадок. А что собственно вообще на самом деле произошло? Зачем вообще обещать 5 лет продать дом, который продать невозможно? В чем смысл преступления? Заработать на задатках? И, да, пусть Шубины и врут сейчас в суде, что получали 100 тысяч рублей в месяц с 2010г по 2019г как написано в договоре , ну не платили люди налоги, защищают себя, это понятно, хотя за 100 тысяч рублей здесь километров на пять в округе снять можно  в лучшем случае конуру для собаки . Но на самом  деле они получали 5 тысяч долларов США, потом подняли таким странном образом цену найми до 10-ти. То есть из 300 тысяч долларов задатков, которые они получили, по-хорошему, не считая ремонтов и того спорного или бесспорного факта, что если бы дом не продавался, то и мы бы попросту купили давно другой или сняли другой, половина этой суммы - 150 тысяч долларов и правда честная цена найма за этот же срок. То есть на этом гениальном ходе они наварились всего на 150 тысяч долларов . Но неужели 150 тысяч долларов стоят судов, мвд и налогов?

Ответ я узнал совершенно случайно. Кто-то где-то сболтнул, что из этих 300 тысяч долларов Шубин якобы перевел взрослому сыну в США в подарок как раз по-моему 150 тысяч долларов - то есть половину. Правда или нет - я не знаю. Но я проверил иное, а не является ли сам Шубин налоговым резидентом в США? Его сын давно стал юристом в США, в штате Bethesda (https://www.malloy-law.com/attorneys/aleks-shubin/), как раз среди прочего он стал специалистом по праву по недвижимости. Шубин живет часто в США у сына и конечно же за столь долгий срок получил SSN в США: 086-88-1067. В США, как мы знаем из печального опыта Олега Тинькова, весьма суровое законодательство по налогам. Так, налоговый резидент США обязан декларировать налоги до 25% с продажи зарубежной собственности. Впрочем от этого еще можно уйти путем реинвестирования средств с продажи. Однако, как оказалось, есть одна вещь, которую налоговый резидент США в принципе наверное не может сделать рентабельно никогда: сдавать в найм или аренду помещения в России. Потому-что при сдаче в найм недвижимости IRS требует декларирования не только доходов, но и расходов, иными словами налог в США придется платить и соответственно платить его и в России.

И тогда я понял весь дьявольский замысел этого по своему гениального человека. Весь бизнес Шубина в России - это судя по всему незаконная аренда. Она не может быть законной не потому, что Шубин - это criminal mind, а потому-что налоговое законодательство оставит копейки от такого бизнеса. Шубин никогда не собирался продавать мне дом. Ни в 2010-ом. Ни в 2016-ом, ни в 2019-ом и 2021-ом году и никогда вообще, этот дом - это обьект для сдачи в незаконный найм, с которого путем тотального игнорирования даже основ права по найму еще и получается лишнюю копеечку зашибать с нанимателя путем рассказывания сказочки о срочной продаже - я вот, например, сделал ремонт на 150 тысяч долларов. Со слов самого же Шубина предыдущие жильцы, внимание, вам это понравится , купили и обустроили в доме ни много ни мало камин (!), почти весь интерьер, освещение по всему участку (а это 70 соток), по-моему даже веранду. Вообщем наниматели неплохо так вложились в домик, скорей всего каждый из них собирался его "купить" или как и я получал предложение о выселении из-за продажи, например, как и я на Новый Год. На Новый Год знаете сплошные сделки на рынке недвижимости .  Вся история с продажей дома мне, от самого первого до самого последнего слова - это чистой воды вымысел, смысл которого сводился к тому, что-бы любой ценой разорвать договор найма - в 2016г я внезапно стал совсем публичным лицом и еще и умудрился озаботиться таким неудобным вопросом, как законадательством о найме, а согласно тому самому законодательству договор найма без срока является бессрочным, то есть пятилетним, а пятилетний договор пролонгируется так же на пять лет, иначе welcome в суд и никак по другому. Шубин пропустил срок обновления договора в 2015-ом году и потому "попал" на найм до 2020г. Самое в этом забавное, что если бы Шубин, после первого предварительного договора в 2019г, резко бы прекратил отношения, формально мне было бы крайне сложно спорить, но победила элементарная жадность, как это так часто бывает с преступлениями - Шубин опять стал получать и искомые 10 тысяч долларов в месяц и ремонт за 150 тысяч и уже откровенно "забил" и на налоги и на все остальное, жадность ослепила.

Осознав все это и всю фабулу дела, я сделал три шага: во-первых я подал повторно заявления в МВД на предмет мошенничества, которое все так же упало в отказные в ОВД Успенское, где полмиллиона долларов не деньги , впрочем прокуратура отменила эти постановления и проводит проверку, подал заявление в УВД Южного Округа, где прописан Шубин - на предмет налоговых преступлений и подал гражданский иск по крайне редкому основанию - оспорить разрыв договора найма от 2019г и замену на договор купли-продажи, как сделку совершенную под влиянием обмана. Вся стратегия моей защиты в данном случае крайне проста - это правда, которая как известно является силой. Я не могу заставить человека продать то, что невозможно продать в принципе без нарушений закона. И я не рейдер . Но я могу и я добьюсь восстановления нормальных законных отношений найма на которые имею абсолютно все права, я не в отеле для рабочих здесь с семьей живу с 2010г , и по той цене на которую был согласен ровно до того момента, пока этот найм не закончится законным образом. И я не дам встать поперек тому факту, что кто-то принципиально не хочет или не может платить налоги и, конечно, я не дам мошенничать в отношении себя в отношении задатков. Я просто верну все туда, куда положено в законном русле.

Я бы никогда не стал публиковать эту историю просто потому-что публичная информация о должностных преступлениях в нашей стране, в моменты политической турбулентности, может быть слишком разрушительна , как и честный рассказ, который я написал, может быть слишком разрушительным для будущей жизни и карьеры владельца автосервиса, его экс супруги с ним живущей вместе, и тем более его сына юриста в США. Я гуманист. И в своем роде даже пацифист. Я многое пережил и не желаю никому того же .

Но, вы удивитесь. Мне буквально пришлось это делать. И виновата в этом оказалась как обычно жадность и невероятная просто фантастическая и беспрецедентная халатность сотрудников ОВД Успенское. Потому-что такого даже мне, видавшему многое, не могло придти в голову. Вот никак. От слова совсем.

Я лишь могу предполагать, почему последующие события случились, но предполагаю я следущее - столкнувшись с фактом заявления об очевидных налоговых преступлениях и с тем, что налоги вероятно действительно не платились, а так же видимо упустив, что когда заявитель получает отказной материал из ОВД, заявитель видит фрагменты опросов обвиняемых, и, видимо имея какие-то не очень уставные отношения с Успенским ОВД, Шубины умудрились сделать невероятное . Они на полном серьезе заявили ходайство в суде о том, что им не платились деньги вообще с 2020г и тем самым потребовали через суд еще 150 тысяч долларов США . Дело не в том, что эти деньги они получили, и не в том, что есть документы от самого Шубина, что эти деньги он получал, и даже не в том, что тому есть сотни доказательств и десятки свидетелей, дело в том, что Шубины сами-же в показаниях в ОВД Успенское заявляли, что примерно эти суммы благополучно получили в 2021г. То есть Шубины умудрились ввиду того, как фантастически халатно проводили проверку по заявленю в ОВД Успенское, потребовать заплатить в гражданском суде им еще раз 150 тысяч долларов , которые сами же подтверждали в ОВД, что уже получили. Этого бы не случилось никогда, если бы в Успенском ОВД пол миллиона долларов считали бы деньгами и должным образом проверили .

Оцените это. Пока идут проверки по совершенно очевидным составам преступления, пока мой емэйл ящик превращяется в спам от правоохранительных органов, подозреваемый совершенно спокойно пытается стянуть еще 150 тысяч долларов . Причем - это не его позиция защиты в суде, это судебное исковое требование, то есть, говоря языком права, совершенно обособленное новое покушение на мошенничество .

Именно по этой причине друзья я решил наконец придать гластности эту уродливую во всех смыслах историю. Друзья. Не молчите. Дайте огласку этой истории. В моем поселке живут высшие должностные лица нашей страны, включая и министров и даже выше. Уважаемые люди. Как то на улице в поселке я столкнулся с певцом Сюткиным и мы имели прекрасную беседу в числе прочего обсудив ужасы найма здесь у нас. Если в поселке, где проживает руководство страны происходит вот такой бред, потому-что в полу-разрушенном здании ОВД Успенское пол миллиона долларов не деньги, то что же вообще мы хотим и кто кроме нас скажет слово?! Через забор от моего дома стоит старый памятник солдатам второй мировой войны. Именно с этой исторической точки, одной из очень немногих вокруг Москвы, армия СССР дала отпор наступлению Гитлера на Москву и в буквальном смысле гнала его до Рейхстага.

Я призываю вас. Прислушайтесь. Порядок надо наводить в первую очередь вокруг себя. Я лично пойду в этом вопросе до конца . До тех пор пока справедливость не будет восстановлена. Услышьте меня и ваши дети скажут вам за это спасибо.

С уважением к читателям,